会员注册   会员登录   会员中心   帮助中心   发布房源   

           新楼盘0 二手房20400 出租房14022

网站首页  资  讯  租 房 二手房  求购房  求租房  合租房  家  居
兰州租房网>>二手房价格如何评估 且看几个关键的影响因素 兰州租房网-二手房价格如何评估 且看几个关键的影响因素

 

  网站首页房产新闻购房须知 → 二手房价格如何评估 且看几个关键的影响因素  

 

 二手房价格如何评估 且看几个关键的影响因素

 

  2009-4-3 14:27:34 浏览:1960 来源:  

 【字体: (右键暂停)  

 

  二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。二手房买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;二手房业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

  二手房的价格到底如何评估呢?据有关人士介绍,目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。

  有关人士表示,在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。

  首要因素:位置、地段。二手房与新房价格一样,南边比北边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元,同样,市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。

  第三因素:房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响,价格会产生200元左右/平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。

  第四因素:房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

  第五因素:市场方面因素,这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。

  我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款,最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价,不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。(置业周刊 )

 

复制地址 】【 收藏 】 【 打印 】 【 关闭 】  

 
    上一篇:二手房按揭如何计算贷款年限  
    下一篇:二手房交易到底需要缴纳那些费用? 
 
 
  ·二手房按揭如何计算贷款年限
  ·二手房交易到底需要缴纳那些费用?
  ·买房三大诀窍 教你如何买到适合自己的好房子
  ·购房提醒:做足小细节避免大纠纷
  ·单身、新婚和中年人群 三类置业者的选房攻略
  ·买学区房当心“山寨版” 显规则潜规则名目繁多
  ·家帮你算算账 婚房选择三要点
  ·房价高要杀价有道 二手房杀价二十四招全攻略
  ·三八妇女节 四类魅力女人购房宝典
  ·买卖指导:房主切莫盲目提价售房
 
 免责声明:

    本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。针对文章内容若有什么问题,请与我们联系!

 

     
【文章搜索】 

 

              

 
【热门新闻】  
  如何租到合适的房子
  租房你该注意什么
  签订租房合同时应注意哪些法
  大学毕业生租房警惕被人欺骗
  什么样的房屋不能出租?
  房东注意:警惕“租房骗子”
  租赁房屋的注意点
  考查二手房的几项常用指标
  有关专家告诫:九类房子再便
 
【焦点新闻】  
  购房须知
  买房谈判斗智斗勇
  租房你该注意什么
 
  关于我们 网站地图广告服务汇款地址链接申请 合作伙伴 联系方式设为首页加入收藏

 联系地址:甘肃省兰州市城关区金昌路25号  客服热线:lzzufang@163.com  客服QQ:702451680

兰州租房网 http://www.lzzufang.com  版权所有© 2005-2005  

ICP证:陇ICP备07001841